Как купить коммерческое помещение в Московском районе?

Инвестиционный интерес на коммерческие помещения в СПб традиционно находится на высоком уровне. Однако определиться с объектом и районом зачастую непросто. Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, объясняет, почему стоит купить коммерческое помещение в Московском районе, а также каковы риски и возможности такой инвестиции.

Предложение Московского района

Коммерческая недвижимость находится на основных магистралях Московского района, в том числе на главнейшей из них – Московском проспекте. Проспект представлен смешанным предложением: от метро «Московские ворота» до станции «Фрунзенская» можно обнаружить как объекты нового строительства, так и коммерческие помещения в «сталинках» и домах 70-х годов.

Смотря на район в целом, достаточно трудно обнаружить помещения в старом фонде, ведь в районах станций метро осуществляются проекты комплексного освоения территорий. Так осваиваются зоны Парка победы (ЖК «Галактика»), улицы Костюшко (ЖК «Москва»). Также идет застройка территорий между Дунайским проспектом, Пулковском и Московским шоссе: это новое строительство сегмента масс-маркет с перспективой для коммерческих помещений.

Премиум-сегментом является сам Московский проспект, где можно приобрести как готовый бизнес, так и площади без арендатора.

Средняя стоимость покупки и аренды

Наиболее дорогими локациями района являются самые оживленные станции метро на Московском проспекте: это метро «Московская», «Парк Победы», «Звёздная».

Стоимость покупки готового бизнеса у Метро «Московская» может достигать 170-200 миллионов рублей за объект. Договор аренды коммерческого помещения в данной локации может быть заключен по ставке до 5-7 тысяч руб./кв.м. Стоимость покупки и аренды обусловлена высокой проходимостью локации. Помещениям в менее оживлённых зонах, чем станции метро, свойственна средняя ставка в 1,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Популярен ли район у инвесторов?

С советских времен Московский район являлся самым крупным районом города с населением около миллиона человек. В силу его масштабов и разнородности инвесторы наблюдают наиболее платежеспособный спрос, что вызывает интерес с точки зрения окупаемости. И хотя данные не исключают наличие хрущевок с менее обеспеченным населением, старый фонд теряется на общем фоне спроса и предложения.

Популярен ли район у арендаторов?

Пул арендаторов района широкий и разнообразный. Территорию предпочитают продуктовые ритейлеры, выбирая зоны с высокой проходимостью, на Московском проспекте представлено разнообразие ресторанных локаций, различной торговли, в том числе дорогой и брендовой.
Над фэшн-ритейлерами превалируют продавцы аксессуаров и домашней утвари. Также в районе отсутствуют какие-либо ограничения для различных сфер услуг.

Итог: плюсы и минусы района для инвесторов

• Минус: неоднородность района. Существует ряд невостребованных локаций, как Авиагородок, район площади Конституции, улицы Краснопутиловской, края Витебского проспекта.
• Плюс: общая состоятельность населения. В Московском районе сосредоточен более платежеспособный спрос, что открывает большие инвестиционные перспективы.