Какие требования к помещениям предъявляют дрогери-арендаторы?

Сети drogerie-магазинов в крупных городах России постоянно расширяются: новые точки открываются и на центральных улицах, и в спальных районах. По каким критериям дрогери-арендаторы выбирают помещения? Какие локации они предпочитают? И рядом с какими магазинами они предпочитают не открываться? Отвечает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate.

Дрогери-ритейл в России

Магазины формата дрогери в России существуют давно: современные ритейлеры пришли на смену советским хозяйственным магазинам. Наиболее крупные дрогери-сети – это «Улыбка радуги», «Магнит косметик», Watsons, «Рубль бум», «Спектр». Ассортимент бытовой химии в таких магазинах больше, чем в супермаркетах, а по количеству представленных брендов декоративной и уходовой косметики они приближены к бьюти-ритейлерам.

Требования к локации

Дрогери-магазинам важно быть рядом со своим потребителем: из-за этого многие сети выбирают помещения стрит-ритейла в густонаселенных спальных районах. Из-за высокой оборачиваемости товара арендаторам важна проходимость локации, поэтому они выбирают точки с большими пешеходными потоками.

Нередко дрогери-сети готовы заплатить больше за премиальную локацию – так, некоторые ритейлеры располагаются на главных улицах города. Однако и в центре, и на периферии компании ищут точки, в которых не будет конкурентов. По этой же причине некоторые дрогери не арендуют площади в торговых центрах.

Главные конкуренты магазинов формата дрогери – это гипермаркеты, в которых присутствует сегмент товаров по уходу за собой, широкий выбор декоративной косметики и бытовой химии. Тем не менее, дрогери-сети готовы соседствовать с небольшими супермаркетами, у которых ассортимент в их линейке товаров небольшой.

Требования к помещению

Как правило, дрогери-арендаторам требуется площадь от 100 до 200-250 кв. м. В ассортименте таких магазинов присутствуют только мелкие товары, поэтому дрогери не требуются особенные места для размещения габаритной или тяжелой продукции, что упрощает процесс поиска помещения.

Также дрогери-сетям важны удобные торговые залы, в которых можно реализовать концепцию магазина самообслуживания. В отличие от бьюти-магазинов, дрогери не требуется пространство для работы консультантов, уголки стилистов и визажистов.

Дрогери-сети – одни из самых непритязательных арендаторов. Им не требуются особенные условия или определенные технические мощности. Главные критерии, по которым магазины формата дрогери выбирают помещение для торговли – это:

• Помещение на первом этаже;
• Наличие небольшого складского помещения;
• Наличие второго входа под разгрузку товаров;
• Некоторым арендаторам важно наличие витрин и окон, а также возможность размещения наружной вывески.