Как выбрать апартаменты для инвестиций?

Активно развивающаяся индустрия апартаментов привлекает инвесторов выгодными доходными программами. Однако это не единственный фактор, который нужно учитывать при выборе подходящего объекта для вложений. О том, на что действительно важно обратить внимание, рассказывает Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов и арендаторов IPG.Estate.

Альтернативное использование

В первую очередь, сейчас важно обратить внимание на возможность альтернативного использования апартаментов. Если помещение находится в удобной локации – например, расположено у метро, – там потенциально может расположиться как апарт-комплекс, так и офис. Также апартаменты могут быть пригодны для долгосрочного проживания.

В условиях возобновившейся опасности пандемии Covid-19 сложно делать прогнозы на ближайшее будущее. Очевидно одно – отсутствие туристического потока может сказаться на заполняемости апартаментов. Поэтому вполне вероятно, что собственникам апарт-отелей придется искать альтернативное применение для своих площадей.

Интересная локация

Решающим фактором может стать и локация объекта – так, многие пользователи отдают предпочтение апартаментам в шаговой доступности от метро или в историческом центре города. Сейчас мы видим активный редевелопмент нежилых зданий старого фонда, вдыхание в них новой жизни. Например, старые и «уставшие» бизнес-центры уже не подходят под нужды современных компаний: их делят на части и продают под апартаменты. Такие площади не подходят для квартир, но буквально созданы для размещения там арендного жилья. Этим могут воспользоваться те, кто давно планировал инвестиции в апартаменты в Санкт-Петербурге.

Эта тенденция, изначально появившаяся в Москве, начинает развиваться и в Петербурге. Особенно актуально это будет для таких районов города, как Петроградский и Центральный. Вполне возможно, что инвестиции в апартаменты в центре города будут набирать обороты – такие проекты делаются в гораздо более сжатые сроки, а клиенту можно будет предложить интересную историческую локацию.

Внешний вид и техническая начинка

Также при выборе объекта для инвестиций в апартаменты необходимо отталкиваться от привлекательности самого комплекса для пользователей. Необходимо оценить локацию, а также технические характеристики представленных юнитов, их комплектацию и прочие факторы.

Репутация управляющей компании

Огромное значение имеет и репутация управляющей компании. Также важно предусмотреть возможность самостоятельно сдавать апартаменты в аренду – как самостоятельно или при помощи посредников непосредственно клиенту, так и управляющей компании.

Подходящая программа доходности

Решающим фактором перед инвестированием становится оценка программы доходности объекта, которая дает возможность сдачи апартаментов в краткосрочную аренду. Инвестор должен понять, насколько та или иная программа ему подходит. От этого зависит успешность вложений.